Face à la crise du logement et à la flambée des prix de l’immobilier, le Bail Réel Solidaire s’impose comme une alternative intéressante pour acheter son logement. Il garantit des prix abordables sur le long terme. Grâce à ce dispositif, vous pouvez acquérir une résidence principale à un prix plus accessibletout en bénéficiant de nombreux avantages. Découvrez comment le BRS peut vous aider à acheter votre logement.
Qu’est-ce que le Bail Réel Solidaire (BRS) ?
Avec le BRS, vous achetez uniquement les murs de votre logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Cela signifie que vous n’avez pas à financer le coût du terrain. Par conséquent le prix d’achat de votre bien diminue.
L’acquisition d’un logement en BRS se déroule en plusieurs étapes :
1. L’achat du logement : Vous achetez un appartement ou une maison construite sur un terrain appartenant à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS).
2. La signature du bail : Vous signez un bail longue durée (jusqu’à 99 ans) avec l’OFS et versez une redevance mensuelle pour l’occupation du terrain.
3. Un encadrement strict de la revente : En cas de revente, le logement doit être cédé à un prix plafonné à un acheteur respectant les conditions de ressources fixées par le dispositif.
Les avantages du BRS pour l’achat de votre logement
Le Bail Réel Solidaire présente de nombreux avantages :
- Un prix d’achat réduit : L’exclusion du foncier fait baisser significativement le coût du logement.
- Des économies significatives : La TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones et la possibilité de cumuler le BRS avec le Prêt à Taux Zéro vous permettent de réaliser des économies importantes.
- Une sécurisation du parcours : En cas de difficultés, des garanties de rachat et de relogement sont prévues.
- Un dispositif anti spéculation : La revente est encadrée pour garantir un accès durable à la propriété pour les foyers modestes.
Quelles conditions pour être éligible au BRS ?
Pour savoir si vous pouvez bénéficier du BRS, vous devez respecter certaines conditions de ressources. Les plafonds varient en fonction de la zone géographique et de la composition de votre foyer.
N’hésitez pas à vous renseigner auprès de notre équipe pour connaître votre éligibilité.
Où trouver des logements en BRS?
Les organismes HLM, les sociétés d’économie mixte et les promoteurs immobiliers agréés commercialisent les logements éligibles au PSLA. Morbihan Accession propose plusieurs programmes en BRS sur le territoire.
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