Vous souhaitez devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison dans le Morbihan ? Le Bail Réel Solidaire (BRS) peut vous permettre de concrétiser votre projet immobilier à prix maîtrisé. Mais avant de vous lancer, une question se pose : vos revenus vous permettent-ils de bénéficier de ce dispositif ?
Le BRS est réservé aux ménages dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds, fixés selon la composition du foyer et la localisation du logement.
Découvrez les plafonds de ressources BRS en 2026 et comment vérifier si vous pouvez en bénéficier.
Comment savoir si vous êtes éligible ?
1. Vérifiez votre revenu fiscal de référence :
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, l’éligibilité au BRS ne dépend pas directement de votre salaire mensuel. C’est votre revenu fiscal de référence (RFR) qui permet de déterminer si vous respectez les plafonds réglementaires.
Pour un projet d’achat en 2026, les revenus de référence sont généralement ceux de 2024, indiqués sur votre avis d’imposition 2025.
Vous achetez en couple ? Les ressources des personnes destinées à occuper le logement sont prises en compte.
2. Identifiez la zone de votre futur logement :
Autre élément important : les plafonds varient selon la zone géographique de votre futur logement. Dans le Morbihan, les communes peuvent relever de différentes zones, notamment B1, B2 ou C.
- Zone A : villes au marché très tendu – A noter qu’aucune commune du Morbihan n’a été fléchée en zone A
- Zone B1 : villes au marché tendu
- Zone B2 : communes périphériques des secteurs tendus
- Zone C : Reste du territoire.
Consultez cette carte interactive pour découvrir la zone correspondant à la commune où vous envisagez d’acheter.
3. Comparez votre revenu fiscal de référence avec les plafonds ci-dessous.
Les plafonds de ressources PSLA en 2026
Pour accéder au PSLA, les revenus fiscaux de référence (RFR) de l’année N-2 (soit 2024 pour réserver un logement en 2026) ne doivent pas dépasser un certain seuil. Ces plafonds varient selon la composition du foyer et la zone géographique du logement.
| Nombre de personnes dans le foyer | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| 1 personne | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 58 057 € | 58 057 € | 45 110 € |
| 3 personnes Ou personne seule + 1 personne à charge Ou jeune ménage* | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 personnes Ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 863 € | 83 594 € | 65 476€ |
| 5 personnes Ou personne seule + 3 personnes à charge | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 personnes Ou personne seule + 4 personnes à charge | 121 650€ | 111 359 € | 86 805€ |
| Par personne supplémentaire | +13 557 € | +12 408 € | +9 683 € |
Un exemple pour mieux comprendre votre éligibilité
Prenons l’exemple d’une personne seule qui souhaite acheter un appartement en BRS à Vannes, dans une commune classée en zone B1.
Son revenu fiscal de référence de 2024 est de 29 500 €. En 2026, le plafond de ressources pour une personne seule en zone B1 est de 38 844 €. Avec un revenu fiscal de référence de 29 500 €, cette personne respecte donc le plafond de ressources du BRS.
Elle pourra poursuivre son projet d’achat, sous réserve de remplir les autres conditions du dispositif et d’obtenir un financement adapté.
En quelques clics, faites une première estimation et découvrez si ce dispositif peut vous permettre de devenir propriétaire à prix maîtrisé.
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Et si vos revenus ont changé depuis 2024 ?
Vous avez obtenu une augmentation, changé d’emploi ou évolué professionnellement depuis votre dernier avis d’imposition ?
Une hausse récente de salaire ne signifie pas nécessairement que vous ne pouvez plus acheter en BRS. En effet, les revenus retenus pour vérifier les plafonds sont généralement ceux de l’année N-2.
Attention toutefois : être éligible au BRS ne signifie pas automatiquement que votre projet est finançable.
Votre banque étudiera également votre situation actuelle, votre capacité d’emprunt et les charges liées à votre futur logement. Nous vous conseillons donc de vous rapprocher d’un établissement bancaire ou d’un courtier pour préparer votre plan de financement.
Le plafond de ressource est-il la seule condition pour acheter en BRS ?
Non ! Le respect des plafonds de revenus est essentiel, mais d’autres critères entrent en compte. Pour acheter en Bail Réel Solidaire, vous devez notamment :
- Destiner le logement à votre résidence principale.
- Respecter les conditions réglementaires relatives à la propriété d’autres biens immobiliers.
- Obtenir la validation de votre éligibilité par l’Organisme de Foncier Solidaire.
Le BRS permet ainsi de favoriser l’accession à la propriété des ménages qui souhaitent acheter un logement pour y vivre durablement.
Devenir propriétaire en BRS dans le Morbihan : et si c’était votre tour ?
Vous remplissez les conditions de ressources ? Il ne vous reste plus qu’à trouver le logement qui correspond à votre projet !
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Notre équipe vous accompagne pour vérifier votre éligibilité et avancer dans votre projet d’achat immobilier.
